- レポーターの注目ポイント
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- Point1
- 優しいコミュニティを育む、積水ハウスの全21区画の大型分譲地
- Point2
- 宇都宮市中心地へ便利なアクセス。都心方面にはJR新幹線利用で直通
- Point3
- スーパーが徒歩5分以内、小学校が徒歩10分以内など、徒歩圏に生活施設が充実。子育て家族にも優しい住環境
Point1優しいコミュニティを育む、積水ハウスの全21区画の大型分譲地
分譲地の奥側に位置し、道路の反対側の南西側は広々とした駐車場に面し、日当たりも良好(2022年10月撮影)
南西・南東道路の角地。開放感&日当たり十分、駐車場も確保しやすい(2022年10月撮影)
道路に広く接した大型敷地。平屋住宅も叶うゆとりがあり、南側に広い庭が確保できそう(2023年7月撮影)
間口と奥行きが十分とれた整形敷地。効率が良く暮らしやすいプランが叶いそうだ(2023年7月撮影)
―――【全21区画】積水ハウスの大型分譲地―――
全21区画の分譲地は、日光街道から少し入った静かな住環境。幅員6mの道路に面した整形地が中心。街区内道路は、同物件のための新設道路で住民以外の車両の通り抜けも少なく、静かで安心できる住環境が保たれそうです。
■良好な街並み形成のための『まちなみガイドライン』を策定
積水ハウスでは分譲地ごとに植栽や照明計画、隣棟間隔などを定めた『まちなみガイドライン』を作成、街としての景観やプライバシー、夜間照明や街区の安全性にも注意を払っています。
同物件でも、公園が多く緑豊かな宇都宮市上戸祭の住環境が持つ潤いと安らぎになじむ街区景観を目指しています。
建築条件付き土地ですが積水ハウスが開発することにより、各邸の個性を尊重しながらもひとつの街として調和のとれた美しい景観が誕生することでしょう。
■土地価格【1240万円~1760万円】部屋数や庭の広さなどもお好みで、プロと一緒に自由設計でこだわりの住まい
せっかく自由設計で建築するのですから、遠慮なく叶えたいプランを相談してみましょう。
同物件はすべて広く道路に接しており、プランが立てやすい広々敷地。はっきりとしたプランが決まっていなくても、気になるアイテムを伝えたり、こんな住み方がしたいという将来の夢やラフな話でも大丈夫、積水ハウスがプロの目線でカタチにしてくれます。
日当たりの良い立地ですから、ガーデニングや家庭菜園、バーベキューなどが楽しめる広い庭も実現できそうです。
Point2宇都宮市中心地へ便利なアクセス。都心方面にはJR新幹線利用で直通
■宇都宮市中心部や文教エリアを望む伸びやかな住宅地
宇都宮市街地の中でも、多彩な施設や教育施設が整い、中心的な役割で成熟してきたJR「宇都宮」駅の西部エリア。公共施設や文化施設、私立、附属小学校等も集まっています。現地は、市内中心部の北側、八幡山公園、長岡公園、うつのみや文化の杜といった大型公園が身近な伸びやかな住宅街にあります※。
■徒歩6分~8分のバス停から市内中心部へ快適アクセス
東武宇都宮駅・JR宇都宮駅方面へのバスが利用できる「長岡街道入口」バス停には徒歩6分~8分。
運行本数も多く、宇都宮市中心部への通勤・通学やショッピング、駅で電車を利用する場合にもスムーズです。
また国道119号線(宇都宮環状北道路)まで約1700m~1900m、東北自動車道・日光宇都宮道路「宇都宮IC」にも約6.9km~7.1km。車でのレジャーやビジネスも快適です。
【宇都宮市中心部エリアの施設他】
●栃木県総合文化センター(約3180m~3380m) ●栃木県立美術館(約2350m~2550m)●栃木県立博物館(約3600m~3800m) ●宇都宮大学共同教育学部附属小学校(入試選考等あり、約2500m~2700m) ●作新学院高等学校(約2310m~2500m) ●八幡山公園(約2900m~3100m) ●長岡公園(約1870m~2160m) ●うつのみや文化の杜(約3000m~3200m)
Point3スーパーが徒歩5分以内、小学校が徒歩10分以内など、徒歩圏に生活施設が充実。子育て家族にも優しい住環境
栃木県・埼玉県を中心に31店舗を展開するスーパーマーケット。地元野菜を扱う産直コーナーや全国から厳選した農産物・ブランド食材など、豊富な品ぞろえが魅力
現地すぐ南にある広い街区公園。球技のできる広場と木陰があり遊具とトイレが整備されたエリアからなり、小さいお子さんから小学生までのびのびと遊ぶことができる
定員115名の大型園。体操や英語、手話など特色ある保育にも取り組んでいる。通常保育のほかに、生後3ヶ月から就学前の児童を対象に一時的な預かり保育にも対応(2023年度)
一学年全員が入ることができるオープンスペースを備え、各教室とフロアを仕切る壁も可動式。集会や学習の目的に合わせて教室のカタチを変えて授業を行うユニークな小学校(2023年度)
■小学校が徒歩10分以内、公園や医療施設、買物施設も徒歩12分圏内に揃い、暮らしやすく&子育てしやすい立地
小学校や保育園、児童公園などが近く、お子さんのかかりつけ医として安心なクリニックも徒歩12分以内。とちぎ福祉プラザ(コミュニティセンター・わかくさアリーナ)、国立病院機構栃木医療センターや宇都宮市役所宝木出張所といった、医療施設や公共施設も身近に利用でき、子育て家族はもちろん、さまざまな世代に優しい住環境が整っています。
普段の買物は、フードオアシスOTANI戸祭店が便利です。薬や日用品なども扱うカワチ薬品戸祭店やカンセキ若草店、農産物直売所あぜみち上戸祭店なども徒歩や車で利用しやすく、TPOに応じた買物が可能です。
【主な生活施設の補足】
●とちぎ福祉プラザ(コミュニティセンター・わかくさアリーナ、徒歩9分~11分) ●国立病院機構栃木医療センター(徒歩13分~15分) ●宇都宮市役所宝木出張所(徒歩13分~15分) ●カワチ薬品戸祭店(徒歩8分~11分) ●カンセキ若草店(徒歩14分~17分) ●農産物直売所あぜみち上戸祭店(徒歩13分~15分) ●足利銀行戸祭支店(徒歩14分~17分) ●宇都宮中戸祭郵便局(徒歩8分~11分)
積水ハウスの分譲地「コモンステージ上戸祭町II期・III期・IV期」
美しいまちなみを形成する緑豊かな街。最寄りの小学校まで徒歩10分圏内。
上戸祭小学校まで約520m~760m(徒歩7~10分)
フードオアシスOTANI 戸祭店まで約120m~360m(徒歩2~5分)、カンセキ若草店まで約1070m~1300m(徒歩14~17分)
【現地見学ご予約受付中】リモートでのご案内も実施しておりますのでお気軽にお問合せ下さい。
※写真に誤り・問題がある場合はこちら
特徴ピックアップ
物件詳細情報
物件名
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コモンステージ上戸祭町II期・III期・IV期【積水ハウス】 | ||
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価格
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1240万円~1920万円 (土地のみの価格です) [ □支払シミュレーション ] |
建ぺい率・容積率
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建ぺい率:50%(No.25~No.32)、60%(No.1~No.22)/容積率:80%(No.25~No.32)、200%(No.1~No.22) |
販売区画数
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10区画 |
総区画数
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32区画 |
土地面積
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158.76m2~255.33m2(48.02坪~77.23坪) |
私道負担・道路
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道路幅:4m~6m、アスファルト舗装、私道負担なし |
土地状況
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未造成 |
造成完了時期
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2023年8月 完成済(16・21)、他 |
住所 |
栃木県宇都宮市上戸祭町字欠ノ上529番14他 [ ■周辺環境 ] |
交通 |
湘南新宿ライン宇須「宇都宮」バス32分長岡街道入口歩5分~8分
東武宇都宮線「東武宇都宮」歩46分
東武宇都宮線「南宇都宮」歩73分
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関連リンク |
【この会社の関連サイト】
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お問い合せ先 |
積水ハウス株式会社 TEL:028-633-4302 「SUUMO(スーモ)を見た」と問い合わせください |
営業時間:9:00~18:00/定休日:火曜日、水曜日及び祝日 |
区画図
周辺環境
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小学校上戸祭小学校:徒歩10分(760m)
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中学校星が丘中学校:徒歩29分(2300m)
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幼稚園・保育園あゆみ北保育園:徒歩9分(710m)
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公園上戸祭2号児童公園:徒歩4分(300m)
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公園長岡公園:徒歩27分(2100m)
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公園八幡山公園:徒歩39分(3100m)
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スーパーフードオアシスOTANI 戸祭店:徒歩5分(360m)
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ホームセンターカンセキ 若草店:徒歩17分(1300m)
周辺施設
※地図の更新タイミングの関係で、物件情報が実際のものとは異なる場合や最新情報に更新されていない場合がございます。
※以下の南西諸島及び離島においては、表示される物件の位置が実際のものとは数百メートル程度ずれる場合がございます。
東京都:硫黄島・青ヶ島、沖縄県: 北大東島・南大東島・多良間島・水納島・与那国島・宮古諸島・石垣島・竹富島
現地案内図
関東自動車バス「長岡街道入口」停まで徒歩5~8分(約380m~約640m) |
コモンステージ上戸祭町II期・III期・IV期【積水ハウス】 【土地】
販売スケジュール |
先着順受付中 | イベント情報 |
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所在地 |
栃木県宇都宮市上戸祭町字欠ノ上529番14他 | 交通 |
湘南新宿ライン宇須「宇都宮」バス32分長岡街道入口歩5分~8分 |
販売区画数 |
10区画 | 総区画数 |
32区画 |
価格 |
1240万円~1920万円
(土地のみの価格です) [ □支払シミュレーション ] |
最多価格帯 |
1500万円台(3区画) |
私道負担・道路 |
道路幅:4m~6m、アスファルト舗装、私道負担なし | 諸費用 |
- |
土地面積 |
158.76m2~255.33m2(48.02坪~77.23坪) | 建ぺい率・容積率 |
建ぺい率:50%(No.25~No.32)、60%(No.1~No.22)/容積率:80%(No.25~No.32)、200%(No.1~No.22) |
土地状況 |
未造成 | 造成完了時期 |
2023年8月 完成済(16・21)、他 |
土地の権利形態 |
所有権 | 建築条件 |
付 |
引き渡し時期 |
- | 地目 |
宅地 |
用途地域 |
1種住居、1種低層 | その他制限事項 |
景観法、都市再生特別措置法 |
その他概要・特記事項 |
設備:II期・III期:東京電力、個別プロパン、公営水道、汚水:公共下水、雨水:浸透式 IV期:東京電力、都市ガス、公営水道、汚水:公共下水、雨水:宅地内浸透、開発許可番号:宇都宮市指令都第2-118号、開発面積:8759.78m2、○水道分担金(20mm)/131300円(税込)「コモンステージ上戸祭町II・III期」:○開発総面積/6374.95m2 ○開発許可番号/宇都宮市指令都第2-117号(令和2年12月4日)○建ぺい率/60%・70%(角地)○容積率/200% 「コモンステージ上戸祭町IV期」:○開発総面積/2384.83m2 ○開発許可番号/宇都宮市指令都第2-118号(令和6年1月16日○建ぺい率/70%(No.22)、50%(No.25~No.32)○容積率/200%(No.22)、80%(No.25~No.32) ※分筆前のため面積に増減が生じる可能性がございますが、増減が1m2未満の場合は精算をおこなわないものとします。※第一種住居地域(No.22)、第一種低層住居専用地域(No.25~No.32)○本分譲地の土地売買契約は、契約締結後3ヶ月以内に売主である積水ハウス株式会社との間で建築工事請負契約が成立することを条件として効力を生じます。期限までに、建築工事請負契約が成立しなかったときは、土地売買契約の無効が確定し、受領済の手付金等は、全額無利息にてすみやかに返還いたします。 |
会社情報
会社概要 | <土地売主> |
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問い合わせ先 |
積水ハウス株式会社
TEL:028-633-4302
「SUUMO(スーモ)を見た」と問い合わせください |
情報提供日・更新日
情報提供日 | 2024年6月10日 | 次回更新日 | 情報提供より8日以内に更新 |
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取引条件有効期限 | 2024年6月13日 |
00010879
70148214
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- ※建築条件付き土地価格には、建物価格は含まれません。
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- ※物件特徴:販売戸数が複数の物件は、全ての住戸に該当しない項目もあります。
- ※完成後1年以上を経過した未入居物件が掲載される場合があります。ご了承ください。
- ※新着:物件情報が「SUUMO」に掲載された日から1週間表示されます。
- ※価格更新:物件価格が変更された日から1週間表示されます。
- ※販売予定物件はすべて、販売開始するまで契約または予約の申込みはできません。
- ※購入の前には物件内容や契約条件についてご自身で十分な確認をしていただくようにお願いいたします。
- ※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
- ※土地(建築条件なし)で「建物プラン例」が表記してある時、そのプラン例は特定の建築請負会社によるもので、当該建築請負会社以外で建てた場合、同様のものが同価格で建てられるとは限りません。また建築請負会社を特定するものではありません。
- ※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金(土地代金、手付金など)は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。
- ※課税対象物件の「価格」や「費用等」は消費税込みの「総額表示」で統一しています。
- ※「本体価格」とは、課税対象物件においては「消費税を除いた建物価格」と「土地価格」の合計額を指します。
- ※課税対象物件は消費税込みの総額表示のため、不動産広告の販売価格には本体価格の金額は表示されておりません。
- ※不動産売買の媒介(仲介)・代理の際に不動産会社が受領できる報酬額には各々上限が定められています。
- ※売買物件の仲介手数料の法定上限額は「本体価格」を基準に算出します。
- ※物件本体価格ごとの仲介手数料の法定上限額は、以下の簡易計算で求めることが可能です。(購入する場合)
- 「本体価格」200万円以下の物件:本体価格の5%
- 「本体価格」200万円を超え400万円以下の物件:本体価格の4%+2万円
- 「本体価格」400万円超の物件:本体価格の3%+6万円
- ※媒介(仲介)業者が課税事業者の場合は、上記金額に消費税を加えた額が実際に支払う仲介手数料の法定上限額となります。
- 例:本体価格400万円超の物件の消費税込みの仲介手数料の法定上限額は「本体価格の3.3%+6.6万円」
- ※売主・買主双方の代理を行う場合、代理手数料の法定上限額は仲介手数料の法定上限額の2倍まで、なお、売主・買主の一方のみからの受領となります。