スタッフ紹介
コメント：弊社では不動産の購入からリフォームのご相談まですべて一人の営業にてご対応致します。お客様と過ごす時間も増え、より一層の責任と、より一層の信頼関係が必要となります。
中古住宅×リフォーム
- 名前：森屋 伴彦
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年齢：30代 業界経験：12年
- 宅建
- 得意エリア刈谷市・安城市・知立市・岡崎市・豊田市
- 売却実績数：450件 応援獲得件数：0件
このスタッフが答えたQ&A
- 店舗Q&A
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- Q
- 買い替えを希望しています。売却と購入をうまく進めるコツは？
- A
- 買い替えには進め方がいくつかございます。
- まずは現状住宅ローン残高及び現状の売却予測を立てます、お手元の自己資金と合わせて考え、マイナスにならなければ、売却・購入同時に行いますが、購入希望物件が先に見つかってしまう、先に物件が売れてします等が予測されます。すぐに動けるよう業者による『買取』の価格を予め知っておくことも必要です。
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- Q
- いくらくらいの物件が買えるかわからない。相談に乗ってもらえる？
- A
- ご相談ください！お客様の将来のライフプランまで見据えたご提案をさせていただいております。
- 有資格者(住宅ローンアドバイザー)よりご提案いたします。お客様がご購入後もずっと大切なマイホームで暮らしていけるよう、一緒に考えていきましょう！
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- Q
- 購入したあとの手続きって何があるの？
- A
- 確定申告や物件のライフラインの開設手続きがございます！アフターサポートもお任せください。
- 購入の形態及び物件によりますが、住宅ローンをご利用の場合が最も多く、申告が必要な物は住宅ローン減税の申告となります。購入(決済)した翌年の確定申告にて各税務署への申告をすることによって税金の還付を受けられる制度となります。※詳細は各税務署までご確認下さい。
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- 売却Q&A
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- Q
- 売出し前にリフォームしたほうが有利ってホント？
- A
- 壁クロスの貼替程度の軽微なリフォームをしたほうが有利な場合があります
- 壁クロスの貼替がされているお部屋は明るく清潔に見えますのでお客様にも好印象です。クロスの貼替は1居室からでも可能です。トイレ、洗面室、キッチンの床（クッションフロアの場合）も替えた方が良い場合もございます。一方、室内のコンディションにより現状のままでも充分印象が良い場合もあります。リフォームに費用をかけた分、高く売れるとも限りません。担当者と相談し決定していただくのが良いかと思います。
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- Q
- 買い取り制度ってどんなもの？
- A
- 査定した業者、もしくはその業者の知り合いの業者が買う制度です。
- この場合の利点としては取引のスピードが速いということが挙げられます。仲介だと数ヶ月もかかる取引が早ければご依頼から一ヶ月程度で現金化することが可能です。反面、通常の仲介に対して金額は低めに設定されますのでご依頼者の手取りは減ることとなるのが一般的です。急ぎの事情がある場合には有効な手段となります。
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- Q
- 不動産の売却を依頼する際の契約にはどんなものがある？
- A
- 3種類の媒介契約と弊社の買取り契約がございます。
- 3種類の媒介契約は専属専任媒介契約・専任媒介契約・一般媒介契約があります。専属専任媒介契約は依頼する会社1社のみとなりご自身で見つけた購入者でも不動産会社を通さなければなりません。専任媒介契約は依頼する会社は一社のみとなりますが、ご自身で見つけた購入者は不動産会社を通さなくても契約できます。また数社にご依頼が可能な一般媒介契約もございますが、成約物件の多くが専属専任媒介契約によるものです。弊社でも売主様と密接なコミュニケーションが取れる専任媒介契約以上をお勧め致します。また弊社が直接買主となる買取り契約もございます。
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