新規会員登録｜サイトマップ 住宅情報ナビTOP　＞　大規模マンション特集　＞　先輩購入者　100人に聞いた　マンションの共用施設　あってよかった！ランキング

最近、数百戸単位の大規模なマンションが増えてきている。 その大規模マンションの大きなメリットは充実した共用施設をたっぷり使えること。 でも、実際に便利で使いやすい共用施設ってどんなものだろう？ そこで今回は入居者にアンケートを実施。「使える共用施設」のランキングを紹介する。 しっかりチェックして、自分に合ったマンション選びに役立てよう。

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１位 敷地内公園 87％ ２位 フロントサービス 77％ ３位 集会室 68.1％ ４位 キッズルーム 54.3％ ５位 洗車スペース 51.1％ ６位 ロビーラウンジ 50.9％ ７位 パーティールーム 38.2％ ８位 ゲストルーム 20.8％

賢い共用施設の選び方 ＆現在のトレンド 住宅ジャーナリスト　櫻井幸雄さん 入居後の負担を考えて選ぶことが大切 現在の共用施設は、「例えば敷地内公園やフロントサービスなど毎日の生活に密着した、便利な施設が主流です」。なぜなら「消費者が知識を身につけ、共用施設を見る目がシビアになってきたことが大きい。入居後のランニングコストを抑えるために、自分が使わないと思う共用施設が付いた物件は避けるようになってきている」から。 では賢く選ぶにはどうすればいいのだろう?　「キーワードは3つ。（１）緑、（２）セキュリティ、（３）駐車場。　これらに関連した共用施設が付いた物件は長く住むにも便利ですし、資産価値も落ちにくいです。それと、例えばキッズルーム、プールなど、利用者の年齢や趣味で利用が限定される施設は、自分たちのライフスタイルに合わせて必要かどうかを見極めましょう」 ●番外編 設置している数は少ないが、あると人気が高い共用施設 コンビニ・ミニショップ 94.1％ スタディールーム・図書室 28.5％ ★ランキングについて 2005年9月実施のアンケート。回答者100人中20人以上が住むマンションの共用施設を対象。 ★ランキングの順位について 上記アンケートでよく使う共用施設名を挙げてもらい割合を計算。

	住人専用の公園なら子どもも安心して遊べる 敷地内公園は住人以外も利用できる提供公園というタイプと、住人しか入れないタイプに分かれる。敷地内にあるので普段から気軽に使える点や、どこか近所の公園に出かけるより交通事故などの危険性が少なく安心できるという点が人気の理由だ。特に住人しか入れないタイプでは、フェンスなどを設け外部からの侵入をシャットアウトしているので、より安全と小さい子どもを持つ親から人気が高い。 公園内は芝生や植樹、花壇などの緑地スペースに加え、砂場やジャングルジムなどの遊具や池、遊歩道など広い敷地を生かしたさまざまな設備があり、のびのび子育てができそうだ。物件によっては建物が公園の南側に位置することがあり、公園の日当たりが悪い場合もあるので、その点も注意するといいだろう。 敷地内公園編 天気のいい日にお弁当を食べたり、日なたぼっこをしています （千葉県・31歳・女性） 他の公園などに行くより安全なので、同じマンション内の子どもと遊ぶ時に使います （埼玉県・46歳・女性） 砂場がある敷地内公園。休日など親子で楽しく利用できる 緑の中でゆったり過ごす。小さい子どもを持つ親は遠出しなくて済むので便利 上／敷地内だけでなく、屋上に庭園などがある物件も　下左／さまざまな種類の植樹がなされている　下右／夏には子どもたちの遊び場にもなる池 1位　｜　2位　｜　3位　｜　4位　｜　5位　｜　6位　｜　7位　｜　8位　｜　番外編　｜　ページ上部へ クリーニングの取り次ぎなど多彩なサービスで人気 日常生活でさまざまなサポートを受けられるのがフロントサービス。通常、マンションのエントランスや管理棟にある。主なサービスはクリーニングや宅配便の取り次ぎ、コピー、FAXサービスなど。加えて共用施設の予約受け付けや管理会社の窓口としても機能する。さらにフロントマンとして専門の教育を受けたコンシェルジュが対応し、ホテルのようなステイタス感、ハイレベルなサービスを追求した物件も出てきている。しかし、「スタッフが多ければ多いほど人件費がかかるのも事実。購入前にサービス内容やスタッフの人数をチェックしておきましょう」（住宅ジャーナリスト・櫻井幸雄さん） 最近では、夜間は昼間のスタッフに代わりガードマンが常駐するなど、セキュリティを考えたフロントサービスが登場してきている。 フロントサービス編 クリーニング、切手購入、腕時計の電池交換まで頼みます （神奈川県・46歳・女性） コピーやFAXサービスを日常的に利用しています （神奈川県・30歳・女性） さまざまなサービスに加え、マンション内の施設利用や管理についての相談に乗ってくれることも。通常、朝から夕方まで利用できる   宅配便、クリーニングの取り次ぎ以外にも、写真現像の受け付け、切手や封筒の販売など生活に便利なサービスが満載。日常生活をアシストする   専門の教育を受けたスタッフが、いつもテキパキ対応してくれる 1位　｜　2位　｜　3位　｜　4位　｜　5位　｜　6位　｜　7位　｜　8位　｜　番外編　｜　ページ上部へ 有効活用ができる便利な施設 年に1、2回開催される管理組合の総会など、マンション住人のための定例会や子ども会など種々の会議に使用するのがメインとなる集会室。特に重要議題は住人への説明が必要なので、当然ほとんどの人が利用する施設のひとつだ。また、使用しない期間は住人に開放されている物件もあり、お茶会、陶芸教室などの会合、趣味の集まりなどに活用されているケースもある。 集会室編 知人が引っ越す時にお別れ会を開きました。班会議やペット委員会の会議でも使っていますね （千葉県・45歳・女性） 集会室に子どもの塾が入っているので、主に子どもが利用してます （千葉県・43歳・女性） 1位　｜　2位　｜　3位　｜　4位　｜　5位　｜　6位　｜　7位　｜　8位　｜　番外編　｜　ページ上部へ 雨の日や寒い季節でも のびのび遊べる 小さな子どもがいるファミリーに人気のキッズルーム。ミニ滑り台やジャングルジムなど簡単な遊具などが備わっていることが多いので、手ぶらで行っても大丈夫。また、壁や床に防音対策が施されている施設なら、周りの騒音を気にせず、室内で思う存分遊ばせられるだろう。特に外出しづらい雨の日や、冬の寒い時期などは、親子ともどもとても便利な施設だ。 キッズルーム編 真夏にはテラスにプールを出して、マンションのお友達とみんなで遊びました （埼玉県・34歳・女性） 妻が子どもを連れて、雨の日や夕方などに行きます。おもちゃもたくさん置いてあるので、同じ年くらいの子どもが遊んでいますよ （千葉県・31歳・男性） 1位　｜　2位　｜　3位　｜　4位　｜　5位　｜　6位　｜　7位　｜　8位　｜　番外編　｜　ページ上部へ 手軽に、安く愛車を きれいにできる わざわざガソリンスタンドや洗車場まで行かなくても、大事な愛車をきれいにできる洗車スペース。一般的に駐車場の一角に設けられていて、利用には水道代（100円〜）程度の料金がかかることが多い。水道、ホースなど洗車のための最低限の設備が付いているが、なかにはコンセントまで付いた施設もあるので、電動の家庭用洗車機も使える。 洗車スペース編 民間の洗車スペースで洗車するよりも使用料がはるかに安いのでよく使っています （千葉県・31歳・男性） 靴や汚れのひどいものを洗います （埼玉県・39歳・女性） 接客スペース として重宝 エントランス付近にあるロビーラウンジ。ソファやテーブルに加え、カフェが併設されていたり、吹抜けを設けた物件もあるなど、グレードアップに拍車がかかっている。ドリンク価格が一般のお店より安いことが多いので、待ち合わせや住人同士の談話スペース以外に接客の場としても活用できそう。 ロビーラウンジ編 夏場暑い時や天候が悪い時の談話場所として使っています （神奈川県・35歳・女性） 保険屋さんなどと話すのに、家に上げたくない時など、ロビーで対応したりしますね （東京都・35歳・女性）   住人同士で わいわい楽しめる この施設の特徴は、多くの場合、広めのキッチンが付くこと。ソファなどインテリアが充実しているケースもある。加えて眺望重視で上層階に設けたり、吹抜けでのびのびした空間にするなど、バリエーションはさまざま。「利用料金は数百円〜2000円程度。予約が必要な場合が多いです」（櫻井さん） パーティールーム編 友達と一緒にご飯を食べたり、映画を見たりしますね。人数が多い時はとても便利です （千葉県・34歳・女性） 育児サークルやお友達同士の子どもを遊ばせたりします （神奈川県・30歳・女性） 1位　｜　2位　｜　3位　｜　4位　｜　5位　｜　6位　｜　7位　｜　8位　｜　番外編　｜　ページ上部へ やっぱりあると便利 子どものおやつや来客用のお茶といった、ちょっとした買い物がしたい時、マンション内にコンビニやミニショップがあると便利。ただ住人以外は利用できないため、採算の面で備えられる物件が少ないのが難点。 マンション内の友人宅へ行く時のおやつを買ったり、コピーなどをします （東京都・36歳・女性） 静かになりたい時、 仕事に最適 勉強したい、誰にも邪魔されず読書したいといったニーズに応えるのがこの施設。PCやコピー機などが設置されていて、インターネット環境も整うなどSOHO機能を備える施設もあるので、持ち帰りの仕事だってできる。 図書室で週1回子どもを対象にしたボランティアの朗読会があるので、子どもたちが行ってます （東京都・42歳・女性） 遠くに住む両親も 気軽に呼べる 一般の宿泊施設に比べ、安い使用料が魅力。ベッドや布団に加え、冷蔵庫や電子レンジなどの家電がそろっていることもある。使用条件はさまざまなので、 事前予約の有無や使用可能日数、連泊はできるかなど規約に目を通しておこう。「最近人気が高く、ゲストルームの数は増える傾向です」（櫻井さん） ゲストルーム編 親戚などが来た時の宿泊施設として活用していますね （神奈川県・48歳・男性） 友人が来た時に泊まってもらいます （東京都・34歳・女性）   1位　｜　2位　｜　3位　｜　4位　｜　5位　｜　6位　｜　7位　｜　8位　｜　番外編　｜　ページ上部へ

撮影協力／大京

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